Actualités - le marché immobilier

Le dispositif de défiscalisation Malraux

Le dispositif Malraux

Le dispositif Malraux est en vigueur jusque décembre 2019 à destination des investisseurs mettant en location des appartements et leur donnant droit à une réduction d'impôt sur le montant des travaux engagés. Le bien doit être situé dans les zones répertoriées :

 - déduction de 30% dans le cas de "Site Patrimonial Remarquable" anciennement dénommé "Périmètre ou Secteur sauvegardé" avec PSVM approuvé,QAD, quarties conventionnés NPNRU

- réduction de 22% sur "Site Patrimonial Remarquable" avec plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine approuvé.

Le montant des travaux pris en compte pour le calcul de la déduction est limité à 400.000€ sur 4 annnées consécutives.

 

Votre contact : Olivier Lozachmeur - 06.58.08.68.79 - olivier@maloys-immobilier.fr

 


Acheter en SCI ou en nom propre?

Acheter un bien immobilier, mais en nom propre ou en SCI? Tout dépend de l'objectif de votre projet immobilier, de votre situation matrimoniale, ...

 

L'achat en nom propre

1- L'achat seul

Si vous achetez seul, vous n'aurez pas le choix et devraient acheter en nom propre. En effet, un SCI doit être au moins constituée de deux personnes physiques ou morales.

 

2- L'achat en couple ou à plusieurs

L'achat pour les couples se fait généralement en leur nom propre en autre pour la simplicité qu'il représente.

Dans le cas des couples mariés sous le régime de la communauté réduite aux acquêts, le bien immobilier acheté en nom propre sera réparti à parts égales dans le couple.

 

3- Le recours à des prêts conventionnés

Dans le cas des prêts conventionnés tels que le PEL, prêt à taux zéro, ce mode de financement nécessite d'acheter en nom propre.

 

L'achat en nom propre d'un bien immobilier dégageant des revenus fonciers soumet son propriétaire à l'impôt sur le revenu et exige de les déclarer au côté de ses autres revenus annuels.

 

Les principaux avantages de l'achat en SCI

1- Avantage fiscal de la SCI

Contrairement aux idées reçues, la détention d'un bien en SCI n'apporte pas d'avantages fiscaux en tant que tel. Pour une SCI soumise à l'Impôt sur le Revenu (IR), le revenus générés sont déclarés sur votre impôt sur le revenu au même titre que si vous possédiez ce bien en nom propre. De le même manière, vous pouvez dans les deux cas déduire vos intérêts d'emprunts et de travaux.

Le principal avantage de la détention d'un bien en SCI réside dans la réduction de la charge fiscale dans le cas des successions ou donations.

 

2- Pour préserver le patrimoine immobilier lors des successions

Dans le cas des héritages, au lieu de diviser le bien en parts égales pour chacun des héritiers et ainsi de gérer un bien en indivision avec tous les risques que cela représente, la création de la SCI permet de répartir les parts détenues pour ce bien détenu par cette SCI et évitent les contraintes liées au droit de la famille et des successions. A savoir qu'une succession en nom propre requiert un acte notarié et de régler les droits de donation.

Dans le cas de la SCI, la donation peut être réalisée seul par un acte de transmission de parts sous seing privé. Vous pouvez très facilement transmettre des part sociales en respectant les abattements fiscaux, de 100.000 euros tous les 15 ans.

 

3- Pour les couples non mariés

Pour les couples non mariés, le choix de la SCI peut être intéressant dans le cas du décès d'un des conjoint, les biens en SCI sécurisent le conjoint restant en évitant que les héritiers du conjoint décédé n'exigent qu'il quitte les lieux.

 

Il ne faut cependant pas oublier que la création d'une SCI, consiste bien à créer une société soumise à l'impôt sur le revenu pour chacun des actionnaires ou soumise à l’impôt sur les sociétés selon les conditions classiques. Par conséquent, la création d'une SCI demande de respecter les contraintes administratives (formalités administratives à la création, nécessité de nommer un gérant, tenue de la comptabilité, bilans comptables, tenue d'assemblée générale, ...).


3 raisons pour privilégier une vente sous mandat exclusif

Les agences et études montrent que les ventes sont plus rapides en mandat exclusif. Mais qu'est-ce qu'un mandat exclusif et quels avantages? Un mandat exclusif revient à confier à une seule agance immobilière la commercialisation de votre bien immobilier. Dans le cas d'un "mandat simple", vous pouvez confier la vente à plusieurs agences.

 

Meilleure visibilité de votre bien

L'agence travaillant en exclusivité sur un bien verra son travail récompensé, c'est ainsi un gage pour elle de rétribution de ses actions d'où une motivation accrue pour diffuser plus largement sur différents supports (agence, presse papiers, sites internet, ...) ou engager des moyens de communication plus importants sur ces biens en particulier et ainsi rendre votre bien le plus largement visible. Ainsi, les services proposés par les agences sont généralement plus complets dans le cadre des mandats exclusifs.

 

Une relation avec l'agence simplifiée
En n'ayant qu'un seul interlocuteur, vous évitez les problématiques d'avoir plusieurs agences à gérer pour la disponibilité des clés, des horaires de visites, des stratégies de communication, ... Le mandat exclusif vous permet une gestion de votre vente plus aisée avec une relation facilitée avec votre agent immobilier.

 

Et question prix?
La vente en mandat exclusif vous permet également de bien maîtriser la communication sur le prix de vente de votre bien. Rien de pire qu'un bien annoncé à différents prix par différentes agences ce qui met un doute sur la valeur réelle de votre bien auprès des acheteurs potentiels et peu les pousser à négocier.
La vente en mandat exclusif, annoncés au juste prix du marché permet des ventes plus rapides.

 


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Un courtier en crédit immobilier pour mon projet immobilier?

Prêt de 2 français sur 10 font appel à un courtier en crédit immobilier pour les accompagner dans leur projet, mais cette tendance est à la hausse. Le courtier est compétent pour vous proposer un crédit immobilier le plus adapté à votre profil.

 

Que vous apporte un courtier?

Le courtier vous permet de mettre en concurrence les offres de différentes banques pour obtenir le meilleur taux de crédit. Le courtier peut obtenir de meilleurs taux grâce au volume de dossiers qu'il traite et ainsi vous obtenir des taux plus attractifs que si vous vous présentiez seul face à la banque. Avec un meilleur taux de crédit, il vous permet de gagner de l'argent.

La connaissance du marché bancaire, des conditions d'obtention et critères de sélection des banques permettent au courtier d'orienter selon le profil de l'emprunteur et ainsi de vous faire gagner du temps.

La mission du courtier consiste à vous trouver la meilleure solution de financement, ce qui ne se limite pas uniquement au taux de crédit mais également à toutes les conditions telles que la durée du prêt, le type de prêt, les garanties, ...

Le courtier pourra également vous proposer l'assurance-emprunteur adaptée. Il est possible de réduire jusqu'à 50% le coût d'une assurance-emprunteur par des contrats individuels.
Il faut noter que le recours à un courtier amène souvent à changer de banque.
Pour quel tarifs?
Les fais de courtage se portent généralement de 1% du prêt. C'est-à-dire que pour un prêt de 300.000 €, ses honoraires seront de 3.000 €. N'oubliez pas que le courtier est également là pour vous faire gagner de l'argent.
En tout état de cause, le courtier ne peut vous réclamer aucune rémunération avant la signature de l'acte chez le notaire ou avant le déblocage de votre prêt.
Ces frais peuvent être à la charge de l'emprunteur, ou dans le cas des courtiers en ligne directement reversés par la banque, ou bien ils peuvent être négociés avec la banque pour se substituer aux frais de dossier bancaire.

 

Qui contacter?

Pour obtenir une proposition adaptée à votre profil, il est recommandé de faire appel à un courtier que vous rencontrerez physiquement et que pourra vous proposer la meilleure offre d’après 2 ou 3 propositions bancaires. Vous pouvez également faire appel aux courtiers en ligne, après entretien téléphonique, vous serez redirigé vers l'organisme bancaire jugé le plus adapté à votre profil et vous devrez finaliser la négociation avec ce banquier.


Les clés pour vendre rapidement votre bien immobilier

Les clés pour vendre vite

 

Mettre en valeur votre bien pour susciter l’envie

 

Sans chercher à cacher les défauts, vous devez rendre accueillant et chaleureux votre bien pour que les acheteurs potentiels puissent se projeter. Alors c’est le moment de dépersonnaliser et épurer votre décoration en retirant les photos personnelles, les collections, les objets qui chargeraient la décoration.

 

C’est l’occasion de finir les petits travaux qui n’auraient pas été finalisés, changer une ampoule cassée, poser une applique et ne pas laisser des fils électriques apparents, … L’acheteur potentiel doit se sentir rassuré de l’état général de votre bien lors de la visite. Vous pouvez également envisager de moderniser votre intérieur en repeignant les murs ou en faisant réaliser à moindre coûts quelques travaux. Les vendeurs sont souvent réticents à l’idée d’engager de nouveaux travaux pour vendre. Mais dans la plupart des cas, cet investissement supplémentaire se révèle gagnant. En effet de très nombreux acheteurs souhaitent s’installer dans un nouveau bien sans avoir à réaliser de travaux. Pensez également que certains travaux peuvent prétendre à des aides fiscales. Des sociétés de home staging peuvent également vous accompagner pour mettre en valeur votre bien.

 

Et avant les visites et les prises de photos, c’est le moment de ranger, nettoyer l’ensemble de la maison pour que l’acheteur potentiel visualise les volumes des pièces et se projette.

 

 

 

Un bien au prix du marché

 

Le prix reste un élément clé de la vente. Si vous voulez vendre rapidement, le prix de votre bien doit être adapté à la réalité du marché de votre secteur. En surévaluant de 10% votre bien, vous aurez moins de visites et mettrez plus de temps à vendre.

 

Faites estimer votre bien immobilier par des professionnels du secteur pour vous permettre d’établir le prix le plus juste par rapport au marché. Les professionnels vont prendre en compte le marché immobilier de votre secteur, le jeu de l’offre et de la demande, une analyse de votre bien.

 

 

 

La saisonnalité des ventes

 

Les biens se vendent à toutes les saisons, mais sachez que certaines saisons sont plus propices à la vente. Le printemps est la saison la plus propice aux ventes, le temps est plus agréable et votre bien en sera d’autant plus valorisé.

 

Néanmoins, une bonne mise en valeur de votre bien vous permettra de la vendre en hiver, déneigez les accès en cas de visite sous la neige, chauffez votre bien pour le rendre le plus chaleureux possible, prévoyez une boisson chaude.

 

MALOY'S immobilier vous accompagne pour vous conseiller dans votre projet immobilier depuis l’estimation gratuite jusqu’à la remise des clés.

 


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Une nouvelle tour permet à Lyon de prendre de la hauteur en 2022

En 2022, le projet de Two Lyon permettra à Lyon de disposer d'une nouvelle tour qui culminera à 70 mètres.

La tour d'Incity reste la plus grande de l'agglomération avec ses 202 mètres, elle reste 3ème tour la plus haute de France.

http://www.leprogres.fr/rhone/2017/02/26/10-edifices-a-plus-de-70-metres-en-2022

Crédit photo : Le Progrès - 26/02/2017


Le dispositif Pinel - quelles conditions ?

Le dispositif "Pinel", en vigueur jusque fin 2018, a pour vocation de soutenir l'investissement locatif avec une réduction d'impôt sur le revenu pour ces investisseurs lors de l'achat ou la construction de logements neufs ou de biens rénovés pouvant prétendre aux mêmes exigences que du neuf. L'acheteur s'engage alors à louer au minimum pendant 6 ans ce bien.

Les conditions pour prétendre à ce dispositif :

  • Louer pendant 6, 9 ou 12 ans ;
  • Le bien doit être situé dans une zone éligible au dispositif Pinel
    liste de communes éligibles http://www.logement.gouv.fr/IMG/pdf/agrements_duflot_au_07-02-2017.pdf
  • Le montant du loyer doit respecter le plafond défini selon la zone, ces montant sont généralement inférieurs de 20% aux prix de marché.
    Par exemple, pour un logement situé à Lyon, éligible en zone A le montant du loyer maximal défini pour 2017 sera de 12,5€/m².
  • Le logement doit respecter un niveau de performance énergétique
    • Dans le cas de constructions neuves, en respectant la réglementation thermique 2012 "RT2012", ou agréé "BBC2005" Bâtiment Basse Consommation
    • Dans le cas de rénovation de bâtiments, en étant "HPE Rénovation" Haute performance énergétique ou Bâtiment basse consommation énergétique rénovation, "BBC rénovation" 2009.

 Vous souhaitez en savoir plus sur le dispositif Pinel, consultez le site officiel pour tout comprendre :
http://www.logement.gouv.fr/spip.php?page=accueil-sous-site&site=380

ou faites appel à un professionnel pour vous conseiller 

Olivier Lozachmeur - 06.58.08.68.79 - olivier@maloys-immobilier.fr


Investir en Pinel

Vous souhaitez investir en Pinel, Maloy's immobilier vous apporte son expertise et vous propose un projet adapté à votre situation fiscale.

Nombreux projets éligibles Pinel en cours de commercialisation, n'hésitez pas à nous contacter...

www.maloys-immobilier.fr

olivier@maloys-immobilier.fr

Source : La Tribune - 27/10/2017

http://www.latribune.fr/vos-finances/immobilier/investissement-locatif/loi-pinel-comment-optimiser-son-investissement-755666.html


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Quelles transactions immobilières passent par agence?

 

Le conseil des Notaires (N°462) du 1er trimestre 2017 publie les statistiques,
31% des ventes immobilières ont été réalisées entre particuliers en 2016.

Depuis 15 ans, la part des transactions immobilières réalisées entre particuliers oscille entre 25 et 35%.

Nous travaillons au quotidien pour conserver votre confiance